359 000 €
T5
120 m²
ST GEORGES DE RENEINS
69830
+13%
vs marché
2 992
€/m²
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Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST GEORGES DE RENEINS (69830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
15 840 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE RENEINS ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE RENEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 132 Rue Des Vignes | 146 500 € | 98 m² | 1 495 € |
| 21/02/2025 | 444 Che De Champgravier | 276 350 € | 110 m² | 2 512 € |
| 03/02/2025 | 418 Che De Champgravier | 324 300 € | 130 m² | 2 495 € |
| 13/01/2025 | 300 Che Des Sables | 339 600 € | 100 m² | 3 396 € |
| 20/12/2024 | 5904 Les Sables | 490 500 € | 105 m² | 4 671 € |
| 19/12/2024 | 454 Rte De Villefranche Sur Saone | 376 650 € | 110 m² | 3 424 € |
| 27/09/2024 | 701 Rte Du Larion | 408 410 € | 107 m² | 3 817 € |
| 24/09/2024 | 187 Rte De Bel Air | 325 800 € | 100 m² | 3 258 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 341 550 € | 111 m² | 3 077 € |
| 26/08/2024 | 561 Rte Du Poirier | 266 000 € | 98 m² | 2 714 € |
| 16/07/2024 | 202 Che De Bois Franc | 264 310 € | 108 m² | 2 447 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue De L Egalite | 265 050 € | 115 m² | 2 305 € |
| 13/06/2024 | 558 Rue Du Beaujolais | 311 250 € | 118 m² | 2 638 € |
| 03/06/2024 | 5616m All Des Cedres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 26/03/2024 | 54 Rte De Fontachon | 143 750 € | 105 m² | 1 369 € |