295 200 €
T4
72 m²
ST GEORGES DE RENEINS
69830
+66%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
ST GEORGES DE RENEINS (69830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 390 €
Prix net vendeur
279 810 €
Frais de notaire
+21 017 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 217 €
Capital à emprunter
316 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
9 504 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GEORGES DE RENEINS ↗ +44.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GEORGES DE RENEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 35 Rue De La Gare | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Du Foyer Municipal | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 17/12/2024 | 248 Rue Du Beaujolais | 210 490 € | 73 m² | 2 883 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue De La Gare | 400 000 € | 52 m² | 7 692 € |
| 29/11/2024 | 31 Rue De La Gare | 400 000 € | 52 m² | 7 692 € |
| 19/09/2024 | 157 Rue Arthur Rimbaud | 157 500 € | 65 m² | 2 423 € |
| 24/07/2024 | 57 Rte Du Nandron | 700 000 € | 62 m² | 11 290 € |
| 09/07/2024 | 1283 Vc Front De Saone | 173 000 € | 73 m² | 2 370 € |
| 14/05/2024 | 691b Rte De Bussy | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 18/07/2023 | 248 Rue Du Beaujolais | 226 772 € | 76 m² | 2 984 € |