495 000 €
T6
144 m²
ST GEORGES DE RENEINS
69830
+23%
vs marché
3 438
€/m²
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Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
ST GEORGES DE RENEINS (69830)
Terrain
900 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
19 008 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 30 Rue Des Mesanges | 352 250 € | 150 m² | 2 348 € |
| 03/02/2025 | 418 Che De Champgravier | 324 300 € | 130 m² | 2 495 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue De L Egalite | 265 050 € | 115 m² | 2 305 € |
| 13/06/2024 | 558 Rue Du Beaujolais | 311 250 € | 118 m² | 2 638 € |
| 27/02/2024 | 250 Che Du Gandoger | 600 000 € | 151 m² | 3 974 € |
| 25/01/2024 | 512 Rte Du Party | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 25/10/2023 | 208 All De Chagny | 433 000 € | 132 m² | 3 280 € |
| 26/09/2023 | 559 Che De Champgravier | 615 000 € | 148 m² | 4 155 € |
| 15/09/2023 | 5275 La Curatte | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 11/07/2023 | 321 Rte Du Poirier | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |