250 000 €
Maison
114 m²
ST GEORGES DE REINTEMBAULT
35420
+65%
vs marché
2 193
€/m²
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Maison • 114 m²
ST GEORGES DE REINTEMBAULT (35420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 048 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 La Hyonniere | 116 800 € | 130 m² | 898 € |
| 18/03/2025 | 22 Rue Du Marechal Leclerc | 50 000 € | 119 m² | 420 € |
| 22/01/2025 | 5 Le Bas Landehoux | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 13/01/2025 | 17 Rue Julien Maunoir | 165 000 € | 136 m² | 1 213 € |
| 18/09/2024 | 87 La Haute Couvrie | 181 300 € | 102 m² | 1 777 € |
| 04/09/2024 | 24 Vil Chien | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 24/06/2024 | 3 Rle Du Verger | 115 000 € | 134 m² | 858 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue De La Valiere | 136 000 € | 110 m² | 1 236 € |
| 27/03/2024 | 43 Rue Julien Maunoir | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 23/02/2024 | 50 Le Champ Pottier | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 18/12/2023 | 85 La Basse Couvrie | 186 000 € | 107 m² | 1 738 € |
| 10/11/2023 | 22 Rue Du Marechal Leclerc | 45 000 € | 119 m² | 378 € |
| 24/07/2023 | 63 Rue Du Marechal Leclerc | 134 400 € | 102 m² | 1 318 € |
| 29/06/2023 | 10 Cotte Blanche | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |