39 500 €
Bien
61 m²
ST GEORGES DE REINTEMBAULT
35420
N/A
vs marché
648
€/m²
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Local commercial • 61 m²
ST GEORGES DE REINTEMBAULT (35420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,38%
8 052 €/an
Rendement net
12,73%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Pl Du Tripot | 41 000 € | 72 m² | 569 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Du Marechal Leclerc | 125 883 € | 75 m² | 1 678 € |
| 27/03/2025 | 10 La Farulais | 39 000 € | 49 m² | 796 € |
| 14/03/2025 | 48 La Saudrais | 129 000 € | 79 m² | 1 633 € |
| 08/01/2025 | 22 Vil Chien | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 21/11/2024 | 20 La Cadorais | 149 800 € | 60 m² | 2 497 € |
| 30/09/2024 | 54 Le Clos Neuf | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 26/07/2024 | 58 La Coursiere | 205 214 € | 81 m² | 2 534 € |
| 01/07/2024 | 1 Lot Du Colas | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 31/05/2024 | 13 La Petite Sauvagerie | 17 000 € | 67 m² | 254 € |
| 11/04/2024 | 6 La Grande Tournicotiere | 249 000 € | 45 m² | 5 533 € |
| 12/01/2024 | 18 Cite Radieuse | 38 000 € | 53 m² | 717 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue Des Acacias | 86 700 € | 74 m² | 1 172 € |
| 02/10/2023 | 45 Rue Du Marechal Leclerc | 52 000 € | 73 m² | 712 € |
| 27/09/2023 | 22 Vil Chien | 44 500 € | 80 m² | 556 € |