95 950 €
T3
52 m²
ST GEORGES DE REINTEMBAULT
35420
+105%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 950 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ST GEORGES DE REINTEMBAULT (35420)
Terrain
1 375 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 569 €
Prix net vendeur
91 381 €
Frais de notaire
+8 093 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 043 €
Capital à emprunter
104 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
6 864 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE REINTEMBAULT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE REINTEMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Pl Du Tripot | 41 000 € | 72 m² | 569 € |
| 27/03/2025 | 10 La Farulais | 39 000 € | 49 m² | 796 € |
| 21/11/2024 | 20 La Cadorais | 149 800 € | 60 m² | 2 497 € |
| 01/07/2024 | 1 Lot Du Colas | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 26/06/2024 | 5400 Le Rocher Avrillon | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 31/05/2024 | 13 La Petite Sauvagerie | 17 000 € | 67 m² | 254 € |
| 11/04/2024 | 6 La Grande Tournicotiere | 249 000 € | 45 m² | 5 533 € |
| 12/01/2024 | 18 Cite Radieuse | 38 000 € | 53 m² | 717 € |
| 13/07/2023 | 2 Le Rocher Avrillon | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 30/06/2023 | 1 Lot Du Colas | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 28/06/2023 | 33 Moulanou | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 12/05/2023 | 16 Cite Radieuse | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 19/04/2023 | 3 Rue Des Temples | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |