25 750 €
T6
137 m²
ST GEORGES DE NOISNE
79400
-83%
vs marché
188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 750 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST GEORGES DE NOISNE (79400)
Terrain
3 366 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 109 €
Prix net vendeur
24 641 €
Frais de notaire
+3 403 €
Émoluments
600 €
Droits & taxes
1 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 153 €
Capital à emprunter
29 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 29 232 € | 2 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 30 720 € | 4 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 33 300 € | 7 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 151 €/mois | 458 €/mois | 36 240 € | 10 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 131 €/mois | 397 €/mois | 39 300 € | 13 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
70,23%
18 084 €/an
Rendement net
44,52%
après charges
Cashflow
+870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GEORGES DE NOISNE
|
25 750 € | 188 € | 137 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 8 Rue Du Clair De Lune | 48 000 € | 130 m² | 369 € |
| 28/02/2025 | 8 Rte Du Lavoir | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Des Magnolias | 80 000 € | 123 m² | 650 € |
| 25/09/2024 | 5276 Le Grand Couday | 129 000 € | 116 m² | 1 112 € |
| 14/02/2024 | 2 La Marotiere | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 31/01/2024 | 7 Les Vieilles Vignes | 183 000 € | 114 m² | 1 605 € |
| 22/08/2023 | 3 La Malardiere | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue La Fruitiere | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 25/07/2023 | 13 Rte Du Soleil Levant | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue Du Clair De Lune | 150 000 € | 157 m² | 955 € |