710 000 €
T7
166 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+11%
vs marché
4 277
€/m²
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Maison • 7 pièces • 166 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • sud-ouest-suzac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 308 €
Prix net vendeur
682 692 €
Frais de notaire
+48 650 €
Émoluments
7 022 €
Droits & taxes
40 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 650 €
Capital à emprunter
758 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 068 €/mois | 27 479 €/mois | 761 712 € | 78 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 656 €/mois | 20 170 €/mois | 798 720 € | 115 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 866 520 € | 183 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 942 000 € | 259 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 1 020 000 € | 337 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
21 912 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue Commandant Henri Cousin | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 55 Av De L Ocean | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 11/02/2025 | 10 All Des Flots | 874 613 € | 188 m² | 4 652 € |
| 22/11/2024 | 7 Av Georges Baud | 265 000 € | 146 m² | 1 815 € |
| 08/10/2024 | 34 Av Des Tilleuls | 425 000 € | 132 m² | 3 220 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Montaigne | 480 775 € | 142 m² | 3 386 € |
| 28/08/2024 | 58 Rue Du Port | 1 150 000 € | 154 m² | 7 468 € |
| 19/07/2024 | 56 Rue Du Port | 50 000 € | 166 m² | 301 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue De La Vigie | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 13/05/2024 | 4 All Des Charmes | 581 750 € | 142 m² | 4 097 € |
| 21/03/2024 | 4 Av De L Ocean | 930 000 € | 140 m² | 6 643 € |
| 01/12/2023 | 24b Rue De La Porte Blanche | 770 000 € | 163 m² | 4 724 € |
| 11/10/2023 | 70ter Av De Suzac | 640 000 € | 162 m² | 3 951 € |
| 26/05/2023 | 36b Rue Professeur Langevin | 596 000 € | 168 m² | 3 548 € |
| 12/04/2023 | 6 Av Des Fregates | 850 000 € | 184 m² | 4 620 € |