138 330 €
T2
26 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+21%
vs marché
5 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 330 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • sud-ouest-suzac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 330 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 830 €
Prix net vendeur
130 500 €
Frais de notaire
+10 776 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 106 €
Capital à emprunter
149 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 493 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 156 960 € | 22 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 50 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
3 432 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
138 330 € | 5 320 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
139 900 € | 4 372 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
139 900 € | 4 513 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
139 900 € | 4 372 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
136 000 € | 4 533 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
145 670 € | 5 603 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
145 670 € | 5 603 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
129 950 € | 4 192 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
148 500 € | 4 790 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
127 850 € | 5 114 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
127 850 € | 5 114 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
126 590 € | 4 084 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
126 590 € | 4 084 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Henri Collignon | 98 920 € | 35 m² | 2 826 € |
| 16/04/2025 | 48 Rue De La Crete | 144 370 € | 39 m² | 3 702 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue Louis Barthou | 141 000 € | 32 m² | 4 406 € |
| 25/02/2025 | 44 Av Georges Coulon | 94 075 € | 27 m² | 3 484 € |
| 18/02/2025 | 48 Rue De La Crete | 158 000 € | 36 m² | 4 389 € |
| 14/02/2025 | 44 Av Georges Coulon | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 31/01/2025 | 52 Av De Suzac | 109 700 € | 26 m² | 4 219 € |
| 24/01/2025 | 18 Imp Des Lauriers Roses | 102 500 € | 30 m² | 3 417 € |
| 17/01/2025 | 158b Av Du Lieutenant Col Tourtet | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 19/12/2024 | 44 Av Georges Coulon | 95 100 € | 24 m² | 3 963 € |
| 16/12/2024 | 7 Av Jean-pierre Coulon | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Hector Dufranne | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 12/12/2024 | 9001 Av Du Pdt Dulin | 154 200 € | 32 m² | 4 819 € |
| 03/12/2024 | 9001 Av Du Pdt Dulin | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 02/12/2024 | 25 Av Jean-pierre Coulon | 141 000 € | 31 m² | 4 548 € |