480 900 €
Bien
87 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
N/A
vs marché
5 528
€/m²
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Bien • 4 pièces • 87 m²
SANS TRAVAUX
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • Didonne
Construction
1948
Copropriété
3 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
195 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ RARE, dans le quartier idéalement situé de Suzac, à moins de 5 mn à pied de la plage, dans une belle maison de caractère, bel appartement / maison indépendant de 87 m² ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 900 €
Prix net vendeur
458 000 €
Frais de notaire
+33 240 €
Émoluments
4 868 €
Droits & taxes
27 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 140 €
Capital à emprunter
514 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 145 €/mois | 18 621 €/mois | 516 180 € | 53 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 511 €/mois | 13 670 €/mois | 541 320 € | 78 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 587 340 € | 124 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 638 400 € | 175 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 691 200 € | 228 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
11 484 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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