698 250 €
T6
138 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+48%
vs marché
5 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 250 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 068 €
Prix net vendeur
668 182 €
Frais de notaire
+47 655 €
Émoluments
6 883 €
Droits & taxes
39 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 905 €
Capital à emprunter
745 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 916 €/mois | 27 018 €/mois | 748 944 € | 77 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 785 280 € | 113 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 851 940 € | 180 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 926 160 € | 254 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 1 002 900 € | 331 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
18 216 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue Commandant Henri Cousin | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 44b Rue Du Port | 647 941 € | 118 m² | 5 491 € |
| 14/03/2025 | 5 All Des Charmes | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 22/11/2024 | 7 Av Georges Baud | 265 000 € | 146 m² | 1 815 € |
| 08/10/2024 | 34 Av Des Tilleuls | 425 000 € | 132 m² | 3 220 € |
| 03/09/2024 | 7 Av Du Marechal Juin | 443 550 € | 120 m² | 3 696 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Montaigne | 480 775 € | 142 m² | 3 386 € |
| 28/08/2024 | 58 Rue Du Port | 1 150 000 € | 154 m² | 7 468 € |
| 25/07/2024 | 21b Av Des Rosiers | 499 900 € | 131 m² | 3 816 € |
| 23/07/2024 | 11 Bd Du General Frenal | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 12/07/2024 | 39 Rue Jean Moulin | 441 000 € | 120 m² | 3 675 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue De La Vigie | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 27/06/2024 | 5 All Des Charmes | 249 600 € | 113 m² | 2 209 € |
| 26/06/2024 | 42b Rue Professeur Langevin | 681 702 € | 111 m² | 6 141 € |
| 22/05/2024 | 19 Av Des Chevrefeuilles | 635 000 € | 116 m² | 5 474 € |