245 000 €
T2
45 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+24%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • sud-ouest-suzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
5 940 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
243 000 € | 5 063 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
242 600 € | 5 054 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
242 600 € | 5 054 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
242 000 € | 4 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
242 000 € | 4 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
239 000 € | 4 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
239 000 € | 4 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
239 000 € | 4 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
239 000 € | 4 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
255 000 € | 5 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
255 000 € | 5 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Henri Collignon | 98 920 € | 35 m² | 2 826 € |
| 16/04/2025 | 48 Rue De La Crete | 144 370 € | 39 m² | 3 702 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue Louis Barthou | 141 000 € | 32 m² | 4 406 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Louis Barthou | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 25/02/2025 | 44 Av Georges Coulon | 94 075 € | 27 m² | 3 484 € |
| 18/02/2025 | 48 Rue De La Crete | 158 000 € | 36 m² | 4 389 € |
| 31/01/2025 | 52 Av De Suzac | 109 700 € | 26 m² | 4 219 € |
| 24/01/2025 | 18 Imp Des Lauriers Roses | 102 500 € | 30 m² | 3 417 € |
| 17/01/2025 | 158b Av Du Lieutenant Col Tourtet | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 27/12/2024 | 85 Av Du General De Gaulle | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 12/12/2024 | 9001 Av Du Pdt Dulin | 154 200 € | 32 m² | 4 819 € |
| 11/12/2024 | 129 Av De Suzac | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 05/12/2024 | 136 Bd De La Corniche | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 03/12/2024 | 9001 Av Du Pdt Dulin | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 02/12/2024 | 25 Av Jean-pierre Coulon | 141 000 € | 31 m² | 4 548 € |