2 292 000 €
T1
300 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+36%
vs marché
7 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 292 000 €
Maison • 1 pièce • 300 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • nord-est-vallieres
Terrain
336 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 292 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 154 €
Prix net vendeur
2 203 846 €
Frais de notaire
+152 983 €
Émoluments
21 607 €
Droits & taxes
130 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 444 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 444 983 €
Capital à emprunter
2 444 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 225 €/mois | 88 561 €/mois | 2 454 900 € | 254 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 452 €/mois | 65 006 €/mois | 2 574 240 € | 373 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 516 €/mois | 47 018 €/mois | 2 792 880 € | 592 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 649 €/mois | 38 330 €/mois | 3 035 760 € | 835 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 957 €/mois | 33 203 €/mois | 3 287 100 € | 1 086 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
39 600 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-12 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
172% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 12 All De La Bergamote | 655 000 € | 242 m² | 2 707 € |
| 14/12/2023 | 8 Av Des Argonautes | 1 229 260 € | 309 m² | 3 978 € |