289 689 €
T3
58 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+24%
vs marché
4 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 689 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • nord-est-vallieres
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 689 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 795 €
Prix net vendeur
275 894 €
Frais de notaire
+20 748 €
Émoluments
3 121 €
Droits & taxes
16 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 437 €
Capital à emprunter
310 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 311 724 € | 32 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 47 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 75 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 385 440 € | 106 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 137 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
7 656 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
289 689 € | 4 995 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
283 392 € | 4 294 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
280 000 € | 5 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
280 000 € | 5 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
308 000 € | 5 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
262 000 € | 4 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
254 900 € | 4 809 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
254 900 € | 4 809 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
254 900 € | 4 809 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
254 900 € | 4 809 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
254 900 € | 4 809 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
252 000 € | 4 131 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Diderot | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue Du Marechal Leclerc | 213 490 € | 55 m² | 3 882 € |
| 11/04/2025 | 31 Che D Enlias | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 09/04/2025 | 3 Imp Des Rossignols | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 04/04/2025 | 1 All Rose De Mai | 253 000 € | 77 m² | 3 286 € |
| 03/04/2025 | 44 Bd Mal De L De Tassigny | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 31/03/2025 | 16 All Des Petrels | 236 000 € | 74 m² | 3 189 € |
| 28/03/2025 | 44b Rue Du Coca | 370 000 € | 49 m² | 7 551 € |
| 20/03/2025 | 9 Bd Du General Frenal | 470 000 € | 78 m² | 6 026 € |
| 05/03/2025 | 23b Rue De La Vigie | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 24/02/2025 | 8 All Des Chenes Verts | 472 500 € | 70 m² | 6 750 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue Fernand Lesalle | 399 000 € | 70 m² | 5 700 € |
| 15/02/2025 | 14ter Av Du Lieutenant Col Tourtet | 308 400 € | 72 m² | 4 283 € |
| 21/01/2025 | 69ter Av Du General De Gaulle | 230 200 € | 45 m² | 5 116 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Galilee | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |