390 000 €
T3
69 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+44%
vs marché
5 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • sud-ouest-suzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
9 108 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 5 783 € | 69 m² | 4 | Voir |
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400 000 € | 5 479 € | 73 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Paul Doumer | 242 000 € | 66 m² | 3 667 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Louis Barthou | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 11/12/2024 | 129 Av De Suzac | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 05/12/2024 | 136 Bd De La Corniche | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 04/11/2024 | 48 Rue De La Republique | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 15/10/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 20/09/2024 | 84 Bd Mal De L De Tassigny | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 17/09/2024 | 23 Rue Du Docteur Larroque | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 06/09/2024 | 136 Bd De La Corniche | 279 000 € | 51 m² | 5 471 € |
| 11/07/2024 | 29 Rue Pierre Et Marie Curie | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 28/06/2024 | 129 Av De Suzac | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 24/05/2024 | 12 Av Des Peupliers | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 24/05/2024 | 53 Rue De La Crete | 213 085 € | 61 m² | 3 493 € |
| 10/05/2024 | 85 Av Du General De Gaulle | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 11/04/2024 | 92 Bd Mal De L De Tassigny | 519 000 € | 82 m² | 6 329 € |