611 400 €
T5
147 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+14%
vs marché
4 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit611 400 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • nord-est-vallieres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 328 €
Prix net vendeur
585 072 €
Frais de notaire
+41 955 €
Émoluments
6 086 €
Droits & taxes
34 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 355 €
Capital à emprunter
653 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 809 €/mois | 23 664 €/mois | 655 956 € | 67 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 732 €/mois | 17 370 €/mois | 687 840 € | 99 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 746 280 € | 158 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 811 200 € | 223 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 878 400 € | 290 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
19 404 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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543 800 € | 3 531 € | 154 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue Commandant Henri Cousin | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 55 Av De L Ocean | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 31/03/2025 | 44b Rue Du Port | 647 941 € | 118 m² | 5 491 € |
| 22/11/2024 | 7 Av Georges Baud | 265 000 € | 146 m² | 1 815 € |
| 08/10/2024 | 34 Av Des Tilleuls | 425 000 € | 132 m² | 3 220 € |
| 03/09/2024 | 7 Av Du Marechal Juin | 443 550 € | 120 m² | 3 696 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Montaigne | 480 775 € | 142 m² | 3 386 € |
| 28/08/2024 | 58 Rue Du Port | 1 150 000 € | 154 m² | 7 468 € |
| 25/07/2024 | 21b Av Des Rosiers | 499 900 € | 131 m² | 3 816 € |
| 19/07/2024 | 56 Rue Du Port | 50 000 € | 166 m² | 301 € |
| 12/07/2024 | 39 Rue Jean Moulin | 441 000 € | 120 m² | 3 675 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue De La Vigie | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 13/05/2024 | 4 All Des Charmes | 581 750 € | 142 m² | 4 097 € |
| 03/05/2024 | 9 All De La Ferme | 525 000 € | 121 m² | 4 339 € |
| 21/03/2024 | 4 Av De L Ocean | 930 000 € | 140 m² | 6 643 € |