399 000 €
T4
101 m²
ST GEORGES DE COMMIERS
38450
+3%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST GEORGES DE COMMIERS (38450)
Terrain
1 085 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
13 332 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE COMMIERS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE COMMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 33 Rue Des Condamines | 405 000 € | 121 m² | 3 347 € |
| 10/02/2025 | 226 Rue De La Mairie | 141 000 € | 100 m² | 1 410 € |
| 17/01/2025 | 1 All Des Cerisiers | 312 100 € | 112 m² | 2 787 € |
| 10/01/2025 | 4 Les Fraisses | 403 000 € | 97 m² | 4 155 € |
| 30/12/2024 | 304 Rue Des Isles | 400 500 € | 102 m² | 3 926 € |
| 23/12/2024 | 11 Che De La Saniette | 344 500 € | 101 m² | 3 411 € |
| 11/12/2024 | 3 All Des Arches | 273 100 € | 81 m² | 3 372 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Des Tillerets | 178 992 € | 85 m² | 2 106 € |
| 09/08/2024 | 135 Imp Des Cotes De Glaise | 297 200 € | 82 m² | 3 624 € |
| 24/07/2024 | 196 Rue De Bellevue | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 21/06/2024 | 335 Rue Des Isles | 430 000 € | 101 m² | 4 257 € |
| 25/04/2024 | 567 Av De La Resistance | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 10/04/2024 | 13 Tra Des Fontaines | 299 400 € | 110 m² | 2 722 € |
| 28/03/2024 | 280 Rue De L Eglise | 407 200 € | 109 m² | 3 736 € |
| 01/09/2023 | 111 Rue Du Grand Pre | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |