292 700 €
T4
85 m²
ST GEORGES DE COMMIERS
38450
-10%
vs marché
3 444
€/m²
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Créer un compte gratuit292 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST GEORGES DE COMMIERS (38450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 938 €
Prix net vendeur
278 762 €
Frais de notaire
+20 945 €
Émoluments
3 149 €
Droits & taxes
16 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 645 €
Capital à emprunter
313 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 314 916 € | 32 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 47 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 75 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 220 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE COMMIERS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE COMMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 315 Rue De L Eglise | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 01/04/2025 | 1143 Rue De La Tour | 201 600 € | 70 m² | 2 880 € |
| 10/02/2025 | 226 Rue De La Mairie | 141 000 € | 100 m² | 1 410 € |
| 10/01/2025 | 4 Les Fraisses | 403 000 € | 97 m² | 4 155 € |
| 30/12/2024 | 304 Rue Des Isles | 400 500 € | 102 m² | 3 926 € |
| 23/12/2024 | 11 Che De La Saniette | 344 500 € | 101 m² | 3 411 € |
| 11/12/2024 | 3 All Des Arches | 273 100 € | 81 m² | 3 372 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Des Tillerets | 178 992 € | 85 m² | 2 106 € |
| 09/08/2024 | 135 Imp Des Cotes De Glaise | 297 200 € | 82 m² | 3 624 € |
| 24/07/2024 | 196 Rue De Bellevue | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 21/06/2024 | 335 Rue Des Isles | 430 000 € | 101 m² | 4 257 € |
| 13/05/2024 | 90 Che De La Saniette | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 25/04/2024 | 567 Av De La Resistance | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 01/09/2023 | 111 Rue Du Grand Pre | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 13/07/2023 | 37 Che De La Saniette | 370 200 € | 87 m² | 4 255 € |