308 500 €
T3
68 m²
ST GEORGES D ORQUES
34680
+12%
vs marché
4 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 500 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ST GEORGES D ORQUES (34680) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 690 €
Prix net vendeur
293 810 €
Frais de notaire
+21 977 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 477 €
Capital à emprunter
330 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 331 800 € | 34 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 377 460 € | 80 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 146 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
8 976 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES D ORQUES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES D ORQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Mas De Courty | 481 700 € | 75 m² | 6 423 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue De Courpouyran | 233 001 € | 61 m² | 3 820 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Cite | 331 000 € | 80 m² | 4 138 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Du Clos | 386 480 € | 82 m² | 4 713 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue Des Muriers | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 03/10/2024 | 29 Gr Grand Rue | 107 600 € | 50 m² | 2 152 € |
| 30/04/2024 | 6 All Du Mas Neuf | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 07/03/2024 | Rte De Bel Air | 880 000 € | 85 m² | 10 353 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Des Hauts Du Levant | 329 820 € | 74 m² | 4 457 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Du Porche | 249 900 € | 60 m² | 4 165 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue Des Alicantes | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue De La Republique | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |