115 500 €
T2
38 m²
ST GEORGES D OLERON
17190
-14%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST GEORGES D OLERON (17190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
108 962 €
Frais de notaire
+9 299 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 799 €
Capital à emprunter
124 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 125 328 € | 13 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 131 400 € | 19 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 55 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
5 016 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GEORGES D OLERON ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GEORGES D OLERON
|
120 000 € | 3 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 22 Rue Des Dames | 207 300 € | 50 m² | 4 146 € |
| 22/01/2025 | 529 All Du Pirate Lazor | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 03/01/2025 | 12 Rue De La Seigneurerie | 89 045 € | 26 m² | 3 425 € |
| 12/12/2024 | 529 All Du Pirate Lazor | 73 000 € | 34 m² | 2 147 € |
| 22/11/2024 | 529 All Du Pirate Lazor | 88 900 € | 34 m² | 2 615 € |
| 07/02/2024 | 529 All Du Pirate Lazor | 67 000 € | 34 m² | 1 971 € |
| 27/10/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 108 000 € | 34 m² | 3 176 € |
| 09/10/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 08/08/2023 | 45 Av Des Albatros | 125 200 € | 39 m² | 3 210 € |
| 12/05/2023 | 35 Gr Grande Rue A Chaucre | 153 750 € | 48 m² | 3 203 € |
| 05/05/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |