593 400 €
T8
222 m²
ST GEORGES D OLERON
17190
-27%
vs marché
2 673
€/m²
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Créer un compte gratuit593 400 €
Maison • 8 pièces • 222 m²
ST GEORGES D OLERON (17190)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 823 €
Prix net vendeur
570 577 €
Frais de notaire
+40 961 €
Émoluments
5 947 €
Droits & taxes
33 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 361 €
Capital à emprunter
634 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 582 €/mois | 22 976 €/mois | 636 888 € | 65 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 566 €/mois | 16 867 €/mois | 667 920 € | 96 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 724 680 € | 153 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 787 680 € | 216 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 852 900 € | 281 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
29 304 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-2 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 615 Rue Du Cellier | 482 500 € | 189 m² | 2 553 € |
| 10/10/2023 | 267 All Des Pirates | 1 038 900 € | 184 m² | 5 646 € |