175 000 €
T5
104 m²
ST GEORGES
47370
-1%
vs marché
1 683
€/m²
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Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST GEORGES (47370)
Terrain
8 467 m²
DPE
C
170 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
13 728 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 4 Rue Des Artisans | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 30/01/2025 | 36 Rte De Rolans | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 06/12/2024 | 584 Rte De Barthes | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 06/12/2024 | 1615 Rte De Saint Vite | 524 100 € | 90 m² | 5 823 € |
| 18/10/2024 | 172 Lot De Chaux | 171 000 € | 105 m² | 1 629 € |
| 27/09/2024 | 2319 Rte Du Pont Des Cuves | 276 900 € | 113 m² | 2 450 € |
| 15/12/2023 | 580 Rte Basse | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 17/10/2023 | 978 Rte De Triguedinna | 211 500 € | 99 m² | 2 136 € |
| 05/07/2023 | 341 Rte De Bourlens | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 16/06/2023 | 93 Foulanou | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |