215 000 €
T6
122 m²
ST GEORGES
47370
+3%
vs marché
1 762
€/m²
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Maison • 6 pièces • 122 m²
ST GEORGES (47370) • Saint-Georges
Terrain
122 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
16 104 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BOURLENS
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225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BOURLENS
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225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 4 Rue Des Artisans | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 18/10/2024 | 172 Lot De Chaux | 171 000 € | 105 m² | 1 629 € |
| 27/09/2024 | 2319 Rte Du Pont Des Cuves | 276 900 € | 113 m² | 2 450 € |
| 15/12/2023 | 580 Rte Basse | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 17/10/2023 | 978 Rte De Triguedinna | 211 500 € | 99 m² | 2 136 € |
| 05/07/2023 | 341 Rte De Bourlens | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 16/06/2023 | 1738 Rte De Cazideroque | 110 000 € | 140 m² | 786 € |