106 286 €
T4
89 m²
ST GENOU
36500
+27%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 286 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST GENOU (36500)
Terrain
946 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 061 €
Prix net vendeur
101 225 €
Frais de notaire
+8 769 €
Émoluments
1 447 €
Droits & taxes
5 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 055 €
Capital à emprunter
115 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 115 500 € | 11 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 121 080 € | 17 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 27 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 142 800 € | 39 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 154 800 € | 51 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
11 748 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENOU ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5 Rue Du Chemin Vert | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 23/12/2024 | 1 Pl De L Eglise | 18 000 € | 78 m² | 231 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Poitou | 59 000 € | 73 m² | 808 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Berry | 69 000 € | 77 m² | 896 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Berry | 52 000 € | 77 m² | 675 € |
| 04/09/2024 | 10 Che Des Gdes Savatteries | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 31/08/2024 | 61 Rue D Estrees | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Du Canal | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 24/01/2024 | 9 Rue De L Egalite | 62 000 € | 75 m² | 827 € |
| 05/12/2023 | 62 Rue D Estrees | 43 556 € | 75 m² | 581 € |
| 09/08/2023 | 24 Rue De La Brigaudiere | 105 500 € | 72 m² | 1 465 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Du Canal | 54 000 € | 73 m² | 740 € |
| 28/06/2023 | 5163 Rue Du Ruisseau | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 24/05/2023 | 6 Le Boisseau | 72 400 € | 80 m² | 905 € |
| 22/05/2023 | 7 Les Ouches De Mez | 94 500 € | 78 m² | 1 212 € |