71 000 €
T3
80 m²
ST GENOU
36500
-43%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST GENOU (36500) • Saint-Genou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
10 560 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GENOU ↗ +35.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GENOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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65 000 € | 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 PALLUAU SUR INDRE
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64 800 € | 842 € | 77 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5 Rue Du Chemin Vert | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 23/12/2024 | 1 Pl De L Eglise | 18 000 € | 78 m² | 231 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Poitou | 59 000 € | 73 m² | 808 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Berry | 69 000 € | 77 m² | 896 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Berry | 52 000 € | 77 m² | 675 € |
| 24/09/2024 | 5226 Rue De La Brigaudiere | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 04/09/2024 | 10 Che Des Gdes Savatteries | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 31/08/2024 | 61 Rue D Estrees | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Bernard Palissy | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Du Canal | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 12/04/2024 | 27 Rue De La Halle | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 24/01/2024 | 9 Rue De L Egalite | 62 000 € | 75 m² | 827 € |
| 05/12/2023 | 62 Rue D Estrees | 43 556 € | 75 m² | 581 € |
| 09/08/2023 | 24 Rue De La Brigaudiere | 105 500 € | 72 m² | 1 465 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De L Egalite | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |