1 110 000 €
T7
244 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+22%
vs marché
4 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 110 000 €
Maison • 7 pièces • 244 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • basses-barolles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 110 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 692 €
Prix net vendeur
1 067 308 €
Frais de notaire
+75 031 €
Émoluments
10 710 €
Droits & taxes
62 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 185 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 185 031 €
Capital à emprunter
1 185 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 165 €/mois | 42 924 €/mois | 1 189 860 € | 123 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 397 €/mois | 31 506 €/mois | 1 247 640 € | 181 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 520 €/mois | 22 788 €/mois | 1 353 600 € | 287 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 131 €/mois | 18 579 €/mois | 1 471 440 € | 404 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 311 €/mois | 16 094 €/mois | 1 593 300 € | 526 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
32 208 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-5 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST GENIS LAVAL ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST GENIS LAVAL
|
1 110 000 € | 4 549 € | 244 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 9011 Che De Chazelles | 719 450 € | 210 m² | 3 426 € |
| 13/11/2024 | 32 Rue Charles Luizet | 1 065 450 € | 240 m² | 4 439 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue Pierre Fourel | 390 000 € | 210 m² | 1 857 € |
| 16/10/2023 | 9003 Che De Montlouis | 702 400 € | 200 m² | 3 512 € |
| 26/04/2023 | 57 Rte De Charly | 1 140 000 € | 232 m² | 4 914 € |