299 000 €
T4
95 m²
ST GENIS LAVAL
69230
-9%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • centre-bourg
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,17%
12 480 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 057 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Fourchette marché
878 - 1 198 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-685 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Av De Gadagne | 331 500 € | 83 m² | 3 994 € |
| 16/05/2025 | 45 Rue Guilloux | 166 635 € | 97 m² | 1 718 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue De La Ville | 304 950 € | 107 m² | 2 850 € |
| 10/03/2025 | 14b Che De Putet | 375 500 € | 90 m² | 4 172 € |
| 03/03/2025 | 102 Av Clemenceau | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 04/02/2025 | 10 All Raoul Follereau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Doc Reure | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 17/12/2024 | 17 Imp Du But | 511 700 € | 115 m² | 4 450 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Des Martyrs | 663 800 € | 89 m² | 7 458 € |
| 04/12/2024 | 58 Av Clemenceau | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 24/10/2024 | 27 Rue De L Haye | 288 500 € | 89 m² | 3 242 € |
| 21/10/2024 | 90 Av Clemenceau | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 17/10/2024 | 9 All Du Chateau Lyonnet | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Mal Foch | 368 600 € | 100 m² | 3 686 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue Guilloux | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |