940 000 €
T6
213 m²
ST GENIS LAVAL
69230
-7%
vs marché
4 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Maison • 6 pièces • 213 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • champlong
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 154 €
Prix net vendeur
903 846 €
Frais de notaire
+63 818 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 818 €
Capital à emprunter
1 003 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 999 €/mois | 36 361 €/mois | 1 007 916 € | 104 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 807 €/mois | 26 688 €/mois | 1 056 840 € | 153 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 1 146 600 € | 243 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 1 246 320 € | 342 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 1 349 700 € | 446 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
28 116 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-4 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GENIS LAVAL ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 Che Du Gaillot | 832 800 € | 170 m² | 4 899 € |
| 10/03/2025 | 67 Chemin Des Sources | 674 000 € | 180 m² | 3 744 € |
| 12/12/2024 | 9011 Che De Chazelles | 719 450 € | 210 m² | 3 426 € |
| 13/11/2024 | 32 Rue Charles Luizet | 1 065 450 € | 240 m² | 4 439 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue Pierre Fourel | 390 000 € | 210 m² | 1 857 € |
| 16/10/2023 | 9003 Che De Montlouis | 702 400 € | 200 m² | 3 512 € |
| 26/04/2023 | 57 Rte De Charly | 1 140 000 € | 232 m² | 4 914 € |