600 000 €

T5 161 m²

ST GENIS LAVAL 69230

-8% vs marché

3 727 €/m²

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600 000 €

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Agences 1

#akjEe 650 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 161 m²

ST GENIS LAVAL (69230) • champlong

Construction 2009

Copropriété 50 lots

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE B 95 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 161m² - ASCENSEUR-TERRASSE-GARAGE DRare ! Situé à Saint-Genis-Laval, au sein de la résidence récente de haut standing « La Closerie », construite en 2009...

37 Rue des Collonges 69230 Saint-Genis-Laval

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 600 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 571 €

Prix net vendeur 571 429 €

Frais de notaire +41 019 €

Émoluments 5 955 €

Droits & taxes 33 714 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 019 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 019 €

Capital à emprunter 641 019 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 662 €/mois	23 218 €/mois	643 608 €	66 691 €	3,15%
10 ans	5 624 €/mois	17 042 €/mois	674 880 €	97 963 €	3,20%
15 ans	4 068 €/mois	12 327 €/mois	732 240 €	155 323 €	3,30%
20 ans	3 316 €/mois	10 048 €/mois	795 840 €	218 923 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 873 €/mois	8 706 €/mois	861 900 €	284 983 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

21 252 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-2 543 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Appartement 5p, ST GENIS LAVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST GENIS LAVAL ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b2UlP Actuel	600 000 €	-
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T5 ST GENIS LAVAL	600 000 €	3 727 €	161 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	19 Che De Moly	576 600 €	145 m²	3 977 €
31/08/2023	48 Che De Putet	600 000 €	137 m²	4 380 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).