220 000 €
T3
50 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+35%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
ST GENIS LAVAL (69230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 746 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,45%
9 792 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 039 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Fourchette marché
740 - 918 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST GENIS LAVAL
3 461-3 611€
123j
3 595-3 745€
126j
3 770-3 920€
101j
3 875-4 025€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 59 Che De La Tassine | 234 500 € | 53 m² | 4 425 € |
| 30/04/2025 | 84 Rue Des Collonges | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 29/04/2025 | 28 Av Mal Foch | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 04/04/2025 | 35 Rue Marc Riboud | 281 500 € | 64 m² | 4 398 € |
| 31/03/2025 | 44 Av Charles De Gaulle | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Des Collonges | 875 000 € | 35 m² | 25 000 € |
| 03/03/2025 | 10 All Raoul Follereau | 184 300 € | 65 m² | 2 835 € |
| 08/01/2025 | 21 Route D'irigny | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 27/12/2024 | 90 Av Clemenceau | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Louis Archer | 390 143 € | 55 m² | 7 094 € |
| 23/12/2024 | 108 Av Clemenceau | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |
| 23/12/2024 | 11 Route D'irigny | 179 000 € | 63 m² | 2 841 € |
| 20/12/2024 | 236 Che Du Grand Revoyet | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue Des Collonges | 178 000 € | 61 m² | 2 918 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Charles Luizet | 257 000 € | 69 m² | 3 725 € |