140 400 €
T4
98 m²
ST GENIS D HIERSAC
16570
+19%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST GENIS D HIERSAC (16570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 686 €
Prix net vendeur
133 714 €
Frais de notaire
+10 997 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 397 €
Capital à emprunter
151 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 783 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
12 936 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIS D HIERSAC ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIS D HIERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5326 La Coutille | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 29/11/2024 | 5482 Bois Rigaud | 216 600 € | 102 m² | 2 124 € |
| 28/11/2024 | 5114 Les Aireaux | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Du Petit Coursol | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 28/10/2024 | 5090 La Prevote | 134 500 € | 78 m² | 1 724 € |
| 13/08/2024 | 5406 Les Berceurs | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 15/05/2024 | 5539f Le Lechier | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 27/02/2024 | 5213 Les Martinauds | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |
| 29/01/2024 | 5357 Sur L Encloux | 58 000 € | 84 m² | 690 € |
| 08/11/2023 | 5092 La Prevote | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 23/05/2023 | 5164 Boisrouffier | 65 766 € | 107 m² | 615 € |