225 913 €
T4
73 m²
ST GENIES DE FONTEDIT
34480
+42%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 913 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST GENIES DE FONTEDIT (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 913 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 758 €
Prix net vendeur
215 155 €
Frais de notaire
+16 583 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 496 €
Capital à emprunter
242 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 774 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
9 636 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2b Pl Jean Bonhomme | 12 000 € | 85 m² | 141 € |
| 09/01/2025 | 5347 Rue Fontaritte | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 04/12/2024 | 1 Crs D Orleans | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 16/09/2024 | 16 Crs Jean Moulin | 221 900 € | 88 m² | 2 522 € |
| 20/08/2024 | 37 Rue De La Fontaine | 69 000 € | 81 m² | 852 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Four | 32 500 € | 70 m² | 464 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Des Pins | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Jules Cadenat | 141 100 € | 74 m² | 1 907 € |
| 23/02/2024 | 5413f Rue Du Vic | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 12/12/2023 | 3 Pl Jean Bonhomme | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 28/11/2023 | 9b Rue Salleles | 277 392 € | 90 m² | 3 082 € |
| 20/11/2023 | 1b Rue De L Embanq | 131 300 € | 71 m² | 1 849 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue De L Embanq | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 31/10/2023 | 43 Rue De La Fontaine | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 24/10/2023 | 5305 Rue De L Hopital | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |