108 000 €
T2
41 m²
ST GENIES BELLEVUE
31180
-7%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST GENIES BELLEVUE (31180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
5 412 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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105 000 € | 2 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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12 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 6 All Charles Gounod | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 31/01/2025 | 2 All Charles Gounod | 87 400 € | 33 m² | 2 648 € |
| 24/01/2025 | 4 All Charles Gounod | 87 700 € | 37 m² | 2 370 € |
| 11/12/2024 | 6 All Charles Gounod | 169 000 € | 59 m² | 2 864 € |
| 04/11/2024 | 6 All Charles Gounod | 163 000 € | 59 m² | 2 763 € |
| 27/08/2024 | 4 All Charles Gounod | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 24/07/2024 | 4 All Charles Gounod | 118 700 € | 61 m² | 1 946 € |
| 05/04/2024 | 2 All Charles Gounod | 78 400 € | 33 m² | 2 376 € |
| 07/03/2024 | 4 All Charles Gounod | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 21/09/2023 | 6 All Charles Gounod | 109 000 € | 38 m² | 2 868 € |
| 06/09/2023 | 2 All Charles Gounod | 88 500 € | 33 m² | 2 682 € |
| 16/05/2023 | 6 All Charles Gounod | 102 500 € | 38 m² | 2 697 € |