87 200 €
T1
35 m²
ST GENIES BELLEVUE
31180
-12%
vs marché
2 491
€/m²
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Créer un compte gratuit87 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
ST GENIES BELLEVUE (31180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 936 €
Prix net vendeur
82 264 €
Frais de notaire
+7 468 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 668 €
Capital à emprunter
94 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 41 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
4 620 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, ST GENIES BELLEVUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 All Charles Gounod | 87 400 € | 33 m² | 2 648 € |
| 24/01/2025 | 4 All Charles Gounod | 87 700 € | 37 m² | 2 370 € |
| 27/08/2024 | 4 All Charles Gounod | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 05/04/2024 | 2 All Charles Gounod | 78 400 € | 33 m² | 2 376 € |
| 21/09/2023 | 6 All Charles Gounod | 109 000 € | 38 m² | 2 868 € |
| 06/09/2023 | 2 All Charles Gounod | 88 500 € | 33 m² | 2 682 € |
| 16/05/2023 | 6 All Charles Gounod | 102 500 € | 38 m² | 2 697 € |