92 000 €
T6
100 m²
ST GENEST MALIFAUX
42660
-70%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST GENEST MALIFAUX (42660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,35%
13 200 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6b Rue Du Docteur Bergazzy | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 10/01/2025 | 101 Rte De Cremeat | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Font Du Nais | 244 020 € | 82 m² | 2 976 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Des Jonquilles | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 05/07/2024 | 9003 Magnoloux | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 30/04/2024 | 472 Rue De La Semene | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 15/03/2024 | 1043 Rte Du Col De La Republique | 279 600 € | 108 m² | 2 589 € |
| 30/01/2024 | 16 Rte De Magnoloux | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue De L'arbre Creux | 352 500 € | 100 m² | 3 525 € |
| 19/12/2023 | 52 Rue Du Forez | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 06/10/2023 | 560 Che De La Croix Verte | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 05/10/2023 | 257 Che De Riocreux | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 22/09/2023 | 840 Rte De Maurianne | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 17/07/2023 | 50 Rue Du Forez | 344 700 € | 88 m² | 3 917 € |
| 29/06/2023 | 16 Rue Du Velay | 25 000 € | 100 m² | 250 € |