115 000 €
T2
53 m²
ST GENEST LERPT
42530
+20%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ST GENEST LERPT (42530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
6 996 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GENEST LERPT ↘ -39.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GENEST LERPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GENEST LERPT
|
115 000 € | 2 170 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 10 Rue Francis Garnier | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 25/03/2025 | 42 Rue Louis Guimet | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Gambetta | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Du Pre Plat | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Vercheres | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Francis Garnier | 62 200 € | 39 m² | 1 595 € |
| 05/12/2024 | 44 Rue Buisson | 108 600 € | 54 m² | 2 011 € |
| 03/10/2024 | 54 Cret De Cote Chaude | 77 000 € | 64 m² | 1 203 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Chambe | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Louis Guimet | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 18/09/2024 | 43 Rue Pierre Et Marie Curie | 61 800 € | 33 m² | 1 873 € |
| 05/09/2024 | 45 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Louis Guimet | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Gambetta | 107 500 € | 63 m² | 1 706 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Richelieu | 156 000 € | 63 m² | 2 476 € |