123 050 €
Bien
60 m²
ST GENEST LERPT
42530
N/A
vs marché
2 051
€/m²
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Créer un compte gratuit123 050 €
Local commercial • 60 m²
ST GENEST LERPT (42530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 860 €
Prix net vendeur
117 190 €
Frais de notaire
+9 864 €
Émoluments
1 600 €
Droits & taxes
6 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 914 €
Capital à emprunter
132 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 854 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
7 920 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Imp Condorcet | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Buisson | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 27/02/2025 | 9001 La Roa | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 30/01/2025 | 9 Imp Jean Francois Millet | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Denis Papin | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue Jean Moulin | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Jean Baptiste Dupre | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 10/07/2024 | 9008 La Vigne | 281 500 € | 80 m² | 3 519 € |
| 26/06/2024 | 15 Imp L.a De Bougainville | 356 800 € | 79 m² | 4 516 € |
| 19/04/2024 | 5 Imp Condorcet | 209 250 € | 73 m² | 2 866 € |
| 10/04/2024 | 8 Rue Andre Malraux | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 08/03/2024 | 37b Rte De Tremolin | 203 220 € | 78 m² | 2 605 € |
| 01/12/2023 | 18 Rue Pierre Et Marie Curie | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue Denis Papin | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 26/06/2023 | 22 Rue De L Egalite | 223 600 € | 63 m² | 3 549 € |