156 400 €
T4
96 m²
ST GENEST LERPT
42530
-9%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ST GENEST LERPT (42530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 448 €
Prix net vendeur
148 952 €
Frais de notaire
+12 042 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 442 €
Capital à emprunter
168 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 169 092 € | 17 495 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 25 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
12 672 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENEST LERPT ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENEST LERPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 3 Rue De L Egalite | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Francis Garnier | 130 500 € | 85 m² | 1 535 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue Antoine Bonhomme | 218 600 € | 90 m² | 2 429 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Chambe | 134 400 € | 77 m² | 1 745 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue De L Egalite | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Jean Mermoz | 91 000 € | 89 m² | 1 022 € |
| 31/05/2024 | 43 Rue Pierre Et Marie Curie | 180 500 € | 95 m² | 1 900 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue Jean Mermoz | 112 000 € | 77 m² | 1 455 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 194 750 € | 76 m² | 2 563 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 18/01/2024 | 5 All Sully | 188 550 € | 79 m² | 2 387 € |
| 20/07/2023 | 11 Rue Jean Mermoz | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 30/06/2023 | 12 Rue Richelieu | 228 200 € | 82 m² | 2 783 € |
| 13/06/2023 | Le Bourg | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue Jean Mermoz | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |