119 000 €
T4
64 m²
ST GENEST LERPT
42530
+4%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
ST GENEST LERPT (42530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 204 €
Prix net vendeur
112 796 €
Frais de notaire
+9 562 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 562 €
Capital à emprunter
128 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
8 448 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENEST LERPT ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENEST LERPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 10 Rue Francis Garnier | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 25/03/2025 | 42 Rue Louis Guimet | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Gambetta | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De L Egalite | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Du Pre Plat | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Vercheres | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 05/12/2024 | 44 Rue Buisson | 108 600 € | 54 m² | 2 011 € |
| 03/10/2024 | 54 Cret De Cote Chaude | 77 000 € | 64 m² | 1 203 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Chambe | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Louis Guimet | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 05/09/2024 | 45 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Louis Guimet | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Chambe | 134 400 € | 77 m² | 1 745 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Gambetta | 107 500 € | 63 m² | 1 706 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Richelieu | 156 000 € | 63 m² | 2 476 € |