149 000 €
T4
70 m²
ST GENEST LERPT
42530
+19%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
ST GENEST LERPT (42530) • Saint-Genest-Lerpt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
9 240 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENEST LERPT ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENEST LERPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 42 Rue Louis Guimet | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Gambetta | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De L Egalite | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Du Pre Plat | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Francis Garnier | 130 500 € | 85 m² | 1 535 € |
| 05/12/2024 | 44 Rue Buisson | 108 600 € | 54 m² | 2 011 € |
| 03/10/2024 | 54 Cret De Cote Chaude | 77 000 € | 64 m² | 1 203 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Chambe | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Louis Guimet | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 05/09/2024 | 45 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Louis Guimet | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue Antoine Bonhomme | 218 600 € | 90 m² | 2 429 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Chambe | 134 400 € | 77 m² | 1 745 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Gambetta | 107 500 € | 63 m² | 1 706 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Richelieu | 156 000 € | 63 m² | 2 476 € |