425 000 €
T6
153 m²
ST GENEST LERPT
42530
-0%
vs marché
2 778
€/m²
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Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ST GENEST LERPT (42530)
Terrain
750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
20 196 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 33 Rue Antoine Bonhomme | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Albert Camus | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 25/11/2024 | 9040 Hameau Le Chasseur | 349 282 € | 149 m² | 2 344 € |
| 23/09/2024 | 37 All Des Charmilles | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 15/07/2024 | 22 Rue Lucie Aubrac | 606 700 € | 170 m² | 3 569 € |
| 15/07/2024 | 9 Imp Joan Miro | 353 000 € | 123 m² | 2 870 € |
| 14/06/2024 | 8 Rte De La Robertanne | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 24/05/2024 | 1 Imp Joan Miro | 401 000 € | 152 m² | 2 638 € |
| 30/04/2024 | 24 All Des Bois | 475 000 € | 137 m² | 3 467 € |
| 16/04/2024 | 4 Rue Buisson | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 09/01/2024 | 37 Rte De Tremolin | 300 250 € | 126 m² | 2 383 € |
| 27/12/2023 | 9000 La Tuilerie | 655 750 € | 160 m² | 4 098 € |
| 20/07/2023 | 31 Rue Pierre Et Marie Curie | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 31/03/2023 | 9005 Aux Baraudes | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |