258 500 €
T4
98 m²
ST GENEST LERPT
42530
-13%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST GENEST LERPT (42530)
Terrain
1 087 m²
DPE
D
265 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 310 €
Prix net vendeur
246 190 €
Frais de notaire
+18 712 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 212 €
Capital à emprunter
277 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 936 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENEST LERPT ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENEST LERPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 50 Rue Buisson | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 13/03/2025 | 28 Rue Louis Guimet | 74 000 € | 84 m² | 881 € |
| 30/01/2025 | 9 Imp Jean Francois Millet | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Denis Papin | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Louis Guimet | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 10/01/2025 | 9008 La Reine | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/01/2025 | 21 All Andre Le Notre | 289 830 € | 102 m² | 2 841 € |
| 19/12/2024 | 3 Lot Noisetiers Les | 261 500 € | 88 m² | 2 972 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue Louis Guimet | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 18/09/2024 | 5 All Andre Le Notre | 420 000 € | 116 m² | 3 621 € |
| 10/07/2024 | 9008 La Vigne | 281 500 € | 80 m² | 3 519 € |
| 26/06/2024 | 15 Imp L.a De Bougainville | 356 800 € | 79 m² | 4 516 € |
| 29/05/2024 | 5 Rue Lucie Aubrac | 312 050 € | 118 m² | 2 644 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Jacques Cartier | 260 950 € | 82 m² | 3 182 € |
| 27/03/2024 | 9001 Che De La Reardiere | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |