243 000 €
T5
105 m²
ST GENEST LERPT
42530
-17%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST GENEST LERPT (42530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
13 860 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENEST LERPT ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENEST LERPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 28 Rue Louis Guimet | 74 000 € | 84 m² | 881 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Louis Guimet | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 10/01/2025 | 9008 La Reine | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/01/2025 | 21 All Andre Le Notre | 289 830 € | 102 m² | 2 841 € |
| 19/12/2024 | 3 Lot Noisetiers Les | 261 500 € | 88 m² | 2 972 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue Louis Guimet | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 23/09/2024 | 37 All Des Charmilles | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 18/09/2024 | 5 All Andre Le Notre | 420 000 € | 116 m² | 3 621 € |
| 05/08/2024 | 35 La Vigne | 341 400 € | 119 m² | 2 869 € |
| 15/07/2024 | 9 Imp Joan Miro | 353 000 € | 123 m² | 2 870 € |
| 29/05/2024 | 5 Rue Lucie Aubrac | 312 050 € | 118 m² | 2 644 € |
| 27/03/2024 | 9001 Che De La Reardiere | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 01/03/2024 | 16 All Andre Le Notre | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 23/02/2024 | 36a Rue Antoine Bonhomme | 201 000 € | 92 m² | 2 185 € |
| 22/02/2024 | 8 All Jean Racine | 255 900 € | 93 m² | 2 752 € |