187 250 €
T6
145 m²
ST GENCE
87510
-29%
vs marché
1 291
€/m²
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Créer un compte gratuit187 250 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST GENCE (87510)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 063 €
Prix net vendeur
179 187 €
Frais de notaire
+14 116 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 366 €
Capital à emprunter
201 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 20 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
19 140 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 31 All De Maisonneuve | 254 000 € | 122 m² | 2 082 € |
| 15/11/2024 | 11 All La Croix Des Charriers | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue De La Chatre | 203 400 € | 135 m² | 1 507 € |
| 04/04/2024 | 30 Rte Du Rabaud-senon | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 23/11/2023 | 43b Rue Des Palins-senon | 233 500 € | 118 m² | 1 979 € |