212 000 €
T5
111 m²
ST GENCE
87510
-9%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST GENCE (87510)
Terrain
1 925 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
14 652 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENCE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GENCE
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212 000 € | 1 910 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOUVENT
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218 500 € | 1 951 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOUVENT
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218 500 € | 1 951 € | 112 m² | 5 | Voir |
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218 500 € | 1 951 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENCE
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199 900 € | 1 723 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 NIEUL
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190 600 € | 1 412 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 NIEUL
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190 600 € | 1 412 € | 135 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5 Rue Du Rabaud | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 30/12/2024 | 10 Mte Du Theil | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Frederic Mistral | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 12/12/2024 | 31 All De Maisonneuve | 254 000 € | 122 m² | 2 082 € |
| 15/11/2024 | 11 All La Croix Des Charriers | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 25/06/2024 | 51 Rue Des Francines | 162 700 € | 90 m² | 1 808 € |
| 11/06/2024 | 33 Rue La Croix Des Charriers | 161 780 € | 109 m² | 1 484 € |
| 04/04/2024 | 30 Rte Du Rabaud-senon | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 27/12/2023 | 9 All Des Verandas-senon | 27 000 € | 88 m² | 307 € |
| 23/11/2023 | 43b Rue Des Palins-senon | 233 500 € | 118 m² | 1 979 € |
| 25/04/2023 | 2 Imp De La Couture | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |