325 600 €
T5
132 m²
ST GENCE
87510
+18%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 600 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST GENCE (87510) • Saint-Gence
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 021 €
Prix net vendeur
311 579 €
Frais de notaire
+23 197 €
Émoluments
3 464 €
Droits & taxes
18 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 797 €
Capital à emprunter
348 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
17 424 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENCE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GENCE
|
325 600 € | 2 467 € | 132 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 31 All De Maisonneuve | 254 000 € | 122 m² | 2 082 € |
| 15/11/2024 | 11 All La Croix Des Charriers | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 11/06/2024 | 33 Rue La Croix Des Charriers | 161 780 € | 109 m² | 1 484 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue De La Chatre | 203 400 € | 135 m² | 1 507 € |
| 04/04/2024 | 30 Rte Du Rabaud-senon | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 23/11/2023 | 43b Rue Des Palins-senon | 233 500 € | 118 m² | 1 979 € |
| 25/04/2023 | 2 Imp De La Couture | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |