113 800 €
T3
91 m²
ST GAULTIER
36800
+81%
vs marché
1 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 800 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
ST GAULTIER (36800)
Terrain
193 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 419 €
Prix net vendeur
108 381 €
Frais de notaire
+9 259 €
Émoluments
1 515 €
Droits & taxes
6 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 059 €
Capital à emprunter
123 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 123 564 € | 12 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 129 600 € | 18 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 140 580 € | 29 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 165 300 € | 54 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
12 012 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GAULTIER ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GAULTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUZERET
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106 000 € | 1 010 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T3 RIVARENNES
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122 000 € | 1 162 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 OULCHES
|
102 600 € | 1 193 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 OULCHES
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102 600 € | 1 193 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 OULCHES
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102 600 € | 1 193 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 111 300 € | 100 m² | 1 113 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Marche | 22 000 € | 100 m² | 220 € |
| 03/04/2025 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 21/03/2025 | 4 Rte De Buzancais | 53 000 € | 87 m² | 609 € |
| 20/12/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 23/08/2024 | 20 Av Charles De Gaulle | 99 000 € | 109 m² | 908 € |
| 03/08/2024 | 34 Av De Lignac | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue Des Remparts | 84 000 € | 95 m² | 884 € |
| 24/05/2024 | 64 Rue Julien Diligent | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue Albert Moreau | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Du Centre | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 18/11/2023 | 20 All Des Roses | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 02/11/2023 | 30 Av De Lignac | 37 500 € | 73 m² | 514 € |
| 25/07/2023 | 8 Rte De Thenay | 42 400 € | 80 m² | 530 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue Du Marche | 48 500 € | 85 m² | 571 € |