31 000 €
T5
74 m²
ST GAULTIER
36800
-61%
vs marché
419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
ST GAULTIER (36800) • Saint-Gaultier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 476 €
Prix net vendeur
29 524 €
Frais de notaire
+3 753 €
Émoluments
662 €
Droits & taxes
1 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 753 €
Capital à emprunter
34 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,51%
9 768 €/an
Rendement net
19,77%
après charges
Cashflow
+357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GAULTIER ↗ +25.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GAULTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rte De Buzancais | 53 000 € | 87 m² | 609 € |
| 20/12/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Albert Moreau | 81 500 € | 54 m² | 1 509 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Du 11 Novembre 1918 | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 03/08/2024 | 34 Av De Lignac | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 02/08/2024 | 13 Av Charles De Gaulle | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 23/05/2024 | 30 Rue De Limage | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 23/05/2024 | 28 Rue De Limage | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue Albert Moreau | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 17/01/2024 | 19 All Des Roses | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 29/12/2023 | 21 Av Langlois Bertrand | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Du Centre | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 18/11/2023 | 20 All Des Roses | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 02/11/2023 | 30 Av De Lignac | 37 500 € | 73 m² | 514 € |
| 02/11/2023 | 28 Av De Lignac | 37 500 € | 69 m² | 543 € |