75 000 €
T2
90 m²
ST GAULTIER
36800
-18%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
ST GAULTIER (36800) • Saint-Gaultier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
11 880 €/an
Rendement net
9,98%
après charges
Cashflow
+203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST GAULTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GAULTIER
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75 000 € | 833 € | 90 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GAULTIER
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75 000 € | 833 € | 90 m² | 2 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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77 000 € | 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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77 000 € | 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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77 000 € | 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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77 000 € | 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T3 THENAY
|
64 800 € | 753 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 111 300 € | 100 m² | 1 113 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Marche | 22 000 € | 100 m² | 220 € |
| 03/04/2025 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 21/03/2025 | 4 Rte De Buzancais | 53 000 € | 87 m² | 609 € |
| 20/12/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 23/08/2024 | 20 Av Charles De Gaulle | 99 000 € | 109 m² | 908 € |
| 03/08/2024 | 34 Av De Lignac | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue Des Remparts | 84 000 € | 95 m² | 884 € |
| 24/05/2024 | 64 Rue Julien Diligent | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 23/05/2024 | 30 Rue De Limage | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue Albert Moreau | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 29/12/2023 | 21 Av Langlois Bertrand | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Du Centre | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 18/11/2023 | 20 All Des Roses | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 02/11/2023 | 30 Av De Lignac | 37 500 € | 73 m² | 514 € |