106 500 €

T5 142 m²

ST GAULTIER 36800

-31% vs marché

750 €/m²

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106 500 €

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Maison • 5 pièces • 142 m²

ST GAULTIER (36800) • Saint-Gaultier

Niveaux 3

Terrasse

DPE E 272 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

iad France - Arnaud Bonnet vous propose: // ST GAULTIER / 142m² / 4 Chambres //Vous recherchez une maison spacieuse et pleine de potentiel Cette maison de 142m² située à Saint-Gaul...

Quartier Saint-Gaultier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 586 €

Prix net vendeur 101 914 €

Frais de notaire +8 815 €

Émoluments 1 453 €

Droits & taxes 6 012 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 315 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 315 €

Capital à emprunter 115 315 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 378 €/mois	4 176 €/mois	115 752 €	11 969 €	3,15%
10 ans	1 012 €/mois	3 067 €/mois	121 440 €	17 657 €	3,20%
15 ans	732 €/mois	2 218 €/mois	131 760 €	27 977 €	3,30%
20 ans	597 €/mois	1 809 €/mois	143 280 €	39 497 €	3,40%
25 ans	517 €/mois	1 567 €/mois	155 100 €	51 317 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,60%

18 744 €/an

Rendement net

11,16%

après charges

Cashflow

+402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, ST GAULTIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GAULTIER ↗ +25.7% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GAULTIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 ST GAULTIER	95 400 €	578 €	165 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	121 Av De Lignac	140 000 €	115 m²	1 217 €
18/12/2024	13 Rue Edouard Dreuillaux	70 000 €	116 m²	603 €
12/01/2024	106 Av De Lignac	140 000 €	143 m²	979 €
03/10/2023	99 Av De Lignac	117 000 €	146 m²	801 €
03/10/2023	65 Av Langlois Bertrand	200 000 €	123 m²	1 626 €
15/06/2023	3 Av Du Stade	185 000 €	133 m²	1 391 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).